Scopri questa straordinaria opportunità immobiliare nel cuore della zona universitaria! Situato a pochi passi dai principali poli accademici, questo appartamento rappresenta un investimento intelligente con un potenziale di rivalutazione molto interessante. L'immobile si trova al primo piano e si sviluppa su una superficie commerciale di 45 m², perfettamente distribuiti in 2 locali più 1 bagno finestrato. L'ingresso accoglie un pratico disimpegno che introduce nella cucina abitabile, ideale per chi desidera uno spazio funzionale e conviviale. La camera da letto offre comfort e luminosità, mentre il bagno finestrato garantisce la giusta aerazione. Due splendidi balconi caratterizzano questa proprietà: uno si affaccia direttamente su via Mortillaro, l'altro su via Perez, regalando una piacevole varietà di prospettive e una circolazione d'aria naturale. Lo stato attuale è da ristrutturare, il che rappresenta un'occasione eccezionale per personalizzare completamente gli ambienti secondo i propri gusti e necessità. La classe energetica G riflette lo stato attuale, ma i lavori di riqualificazione potranno migliorare significativamente l'efficienza energetica. Un dettaglio molto interessante: esiste la possibilità di acquistare l'immobile adiacente per creare un appartamento più ampio, un'opzione strategica per chi desidera espandere lo spazio abitativo. Nota bene: alcune immagini sono state elaborate con l'ausilio dell'IA a scopo dimostrativo per fornire idee creative sull'arredamento e la disposizione degli spazi. Non perdere questa occasione di investimento nella zona universitaria più dinamica della città! NB. I dati tecnici dell'immobile, riportati in questa scheda informativa, in riferimento alle superfici, alla volumetria e/o altro sono da ritenersi puramente indicativi e descrittivi, pertanto si rimanda alla documentazione catastale dell'immobile. Eurofin Immobiliare -Via Notarbartolo n. 44, Palermo- Telefono: 091/6256605 - Cellulare/WhatsApp: 351/3497547 Email: contatto@eurofin.org